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Résidence séniors
Les Balcons de l’Horloge

Tassin la Demi-Lune,
Rhône (69)

Apprivoiser la densité

En façade sur l’artère principale de Tassin la Demi-Lune, commune
riveraine de Lyon, la résidence séniors Les Balcons de l’Horloge
comprend 90 appartements, allant du T1 au T3, avec services associés
(piscine, restaurant, salons…) et parking en sous-sol. À travers ce projet, livré fin 2017, l’agence a été invitée à revenir sur ses pas. Au début des années 2000, elle avait rénové la maison de retraite implantée dans l’ancienne demeure du XIXᵉ siècle en façade sur la rue et construit un bâtiment d’extension en retrait. Suite au rachat de la parcelle par Vinci Immobilier et au déménagement de la maison de retraite, les bâtiments qui avaient déjà été réhabilités ont été entièrement restructurés. Ceux non réhabilités ont été démolis, afin de pouvoir bâtir une nouvelle aile à l’arrière de ce tènement de 4 500 m². À des fins de mixité, vingt logements sociaux ont été créés dans l’un des bâtiments existants. La densité de l’opération se voit compensée par la générosité des espaces collectifs, la mise en valeur du patrimoine restauré et la création de balcons ou de jardins privatifs, dont jouissent tous les appartements, excepté ceux créés dans l’ancienne demeure bourgeoise et l’extension des années 1950 bâtie sur son flanc. Tandis que le projet mêle quatre époques différentes de construction, l’enchevêtrement du neuf et de l’existant participe à la qualité d’ambiance des lieux, de même que le jardin arboré, aménagé à l’est de la parcelle au pied d’un bosquet de cèdres centenaires, jalousement conservés.

Programme
Construction d’une résidence séniors de 90 logements avec services associés et création de 21 logements sociaux dans un bâtiment existant.

Maître d’ouvrage
Vinci Immobilier Promotion/Alliade Habitat

Assitant à maître d’ouvrage
Maci

Maître d’œuvre
Genius Loci Architectes, mandataire ; RBS (structure) ; Thermi Fluides ; TEM Partners (économie) ; Novaom (décoration).

Superficie
3 847 m² SDP neuf
3 228 m² SDP réhab.

Coût de travaux
8 369 k€ HT

Mission
MB + EXE + OPC

Calendrier
2012 – 17

Photographe
Christine Chaudagne